Ombyggnad / Renovering

Föreningen har övergripande ansvar för hela fastighetens status, därför måste alla förändringar som sker i lägenheterna anmälas. Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar krävs dessutom styrelsens tillstånd för väsentliga förändringar i lägenheten, däribland förändring som kräver bygglov eller innebär ändring av ledning för vatten, avlopp och värme.

För att du som bostadsrättshavare inte ska råka ut för onödiga skadestånds­krav, pga. felaktigt utfört arbete i lägenheten, krävs att samtliga arbeten utförs fackmannamässigt. När det gäller el- & VVS-arbeten krävs dessutom att du anlitar en behörig fackman i de fall då detta krävs enligt lag och gällande bransch­regler. Följer du inte dessa krav, när du t.ex. byter en kökskran och det uppstår vattenskada hos dig eller grannar, kan du bli skadeståndsskyldig för samtliga reparationskostnader. Du kan också, om du utför en otillåten ombyggnadsåtgärd, bli skyldig att återställa lägenheten till ursprungligt skick.

Under rubriken Ombyggnad/Renovering här till höger finner du ansökan samt ombyggnadsreglerna som du måste underteckna.

VIKTIGT att tänka på vid planering och genomförande

Ta kontakt med fastighetsansvarig i styrelsen i god tid för att få information om bärande väggar, el- och andra ledningar. Lägenhetsplaner.
Avvakta styrelsens och fastighetsansvariges godkännande (efter att du lämnat underlag på ombyggnadsåtgärder) innan byggnadsarbetet startas. Beslut tas på ordinarie styrelsemöte, vilket är en gång per månad. Se anslag i entréerna.

Information till grannar ska anslås i entré och hiss om förestående byggnadsjobb med tydlig information om start- och beräknat slutdatum, ditt namn o telefonnummer.

För eventuell vattenavstängning måste fastighetsskötaren kontaktas 2-3 dagar i förväg för avisering till grannar som har samma vattenstam, eftersomhela stammen stängs av för ovan- och underboende.

Stamrensning har utförts 2014 och 2019, vilket innebär att stambyte i fastigheten inte är aktuellt.

Under renoveringsperioden är du ansvarig för:

• att arbetet endast utförs under vardagar kl 08.00-17.00
• att mycket störande arbeten, t.ex. rivning av kakel och borrning, aviseras till grannarna
• att allmänna utrymmen inte får belamras med byggmaterial etc
• att daglig städning sker av korridor, hiss och entré
• att byggsopor omgående tas bort från huset - grovsoprummet får inte användas.

Följande åtgärder måste ovillkorligen tillgodoses

KÖK

BADRUM

• • Ventilation, imkanalen/frånluftsventilen, får inte sättas/byggas igen.
  • Fläkt får inte kopplas direkt på imkanalen/frånluftsventilen.
  • Ny köksfläkt - endast kolfilterfläkt får installeras.
  • Ny spis - 1-fas i lägenhetsstorlek 37-43,5 kvm och 3-fas i lägenhetsstorlek 67-94 kvm.
  • Diskmaskin, ska alltid kopplas till kallvattenledningen.
  • Kranbyte måste alltid göras av certifierad fackman.
  • Vid ombyggnad av badrum gäller GVK:s branschregler
  • Ventilation, imkanalen/frånluftsventilen, får ej sättas/byggas igen. Passivt frånluftsdon som är ställbart ska användas, ej fläkt som Pax
  • Nya väggar och nytt golv - måste behandlas med ordentlig fuktspärr.
  • Inspektionsluckan (bakom WC) får ej sättas igen.