Mäklarinfo

(senast uppdaterad 2023-11-12)

Om mäklarbild önskas, kontakta Princip Redovisning AB, https://www.principredovisning.se/

1. FASTIGHETEN

Husen byggdes 1972. Föreningen äger även tomtmarken.

Normalt underhåll sker enligt plan men pga det nuvarande ränteläget kommer avgifterna att höjas med 15% den 1 januari 2024.

Fastigheten omfattar 6 846 kvadratmeter byggnadsyta fördelat på 135 bostadsrättslägenheter samt 3 861 kvadratmeter lokaler som hyrs ut.

2. LÄGENHETERNAS STORLEK M.M.

Föreningens uppgifter om ytor och antal rum är hämtade från föreningens ekonomiska plan från år 1972 och dåtidens mätstandard; dessa ska därför betraktas som cirka-uppgifter. Matrummen i vissa lägenheter, med en yta av ca m2, räknas med dagens standard som ett rum (inte 1972). Dessutom kan inre väggar ha tagits bort eller satts upp av bostadsrättshavare. Om det är viktigt för spekulanten/köparen att veta exakt kvadratmetersyta, får vederbörande själv göra och bekosta en uppmäting. 

Till varje lägenhet hör ett förråd på vinden i respektive uppgång. Till vissa lägenheter hör även en garageplats, vilket då anges i förteckningen här.

3. SKATTEMÄSSIG STATUS (ÄKTA ELLER OÄKTA)

Föreningens skattemässiga status har varit ifrågasatt på 90-talet. Skattemyndigheten accepterar numera föreningen som äkta bostadsrättsförening sedan inkomståret 1996. Det är styrelsens avsikt att se till att föreningen förblir äkta. Det kan vid behov ske genom anpassningar av fastighetens disposition eller av hyrorna för uthyrda lokaler.

4. MEDLEMSAVGIFTER

Avgiften erläggs kvartalsvis i förskott. Styrelsen räknar med att de ska täcka det underhåll av fastigheten som kan förutses. 

5. MEDLEMMARNAS FÖRMÅNER

I medlemsavgiften ingår elektricitet, tvättstuga, Tele2 kabel-TV (silverpaket), biltvättplats, grovsoprum samt möjlighet att vid enstaka tillfällen utnyttja gästplatser i garaget.

Fastigheten är ansluten till Telenors bredbandsnät, vilket möjliggör uppkoppling med upp till 100 Mbit/sek. (abonnemangsavgiften betalas till hälften av bostadsrättshavaren och ingår nu i medlemsavgiften, f.n. 49 kr/mån). Bredbandsavtal tecknar bostadsrättshavaren själv.

Föreningen har ett antal vindsförråd, garageplatser och förvaring av bildäck till uthyrning. Det finns också möjlighet att hyra utrymme i ett temperaturreglerat vinförråd. Till dessa extra utrymmen finns kölistor. Det finns också en festlokal som kan utnyttjas mot en avgift. Om en medlem hyr en garageplats av föreningen, upphör detta hyresvtal vid en eventuell lägenhetsförsäljning; dvs den nya köparen kan inte överta hyresavtalet.

6. JURIDISKA PERSONER M.M.

Föreningen godtar inte juridiska personer som medlemmar. Föreningen godtar delägande inom släkt/barn.

Föreningen tillåter upplåtelse i andrahand i undantagsfall och under begränsad tid. Från 1 januari 2020 tar föreningen stadgeenligt (och med stöd i Bostadsrättslagen) ut en årsavgift för andrahandsuthyrning (10% av gällande prisbasbelopp). Avgiften betalas i förskott.

7. ÖVERLÅTELSE - AVGIFTER M.M.

Föreningen tar vid överlåtelse ut en avgift som är 2,5% av gällande prisbasbelopp. 

Vid pantsättning tas en avgift ut som är 1% av gällande prisbasbelopp.

Pantsättning registreras av vår ekonomiska förvaltare. Skicka ALLA pantsättnings- och bankhandlingar direkt till:
Princip Redovisning AB
Valhallavägen 165
115 53 Stockholm

8. FASTIGHETSFÖRVALTNING OCH EKONOMISK FÖRVALTNING

WIAB AB sköter fastighetsförvaltningen.
Princip Redovisning AB sköter den ekonomiska redovisningen och aviseringen av medlemsavgifter.
Föreningen sköts i övrigt av den valda styrelsen.

9. INRE REPARATIONSFOND

Föreningen har inte någon inre reparationsfond.

I övrigt hänvisas till föreningens senaste årsredovisning.

Aktuellt per 2024:

• Avgifterna höjs med 15% den 1 januari 2024. 15% höjning 2020; 2017 höjning 147 kr/kvartal för abonnemangsavgift avseende bredband
• Kölista till att hyra en garageplats: f.n. kort väntetid. OBS! Om säljaren av lägenheten hyr en garageplats av föreningen, upphör hyresavtalet automatiskt vid överlåtelsedatumet. Dvs köpare tar INTE över hyresavtalet.
• Kölista till att hyra ett extra vindsförråd: väntetid är ca 2 år
• Kölista till att hyra en bur i vinförrådet: f.n. ingen väntetid.
• Ingen kö till att hyra ett däckställ i däckförrådet
• Föreningens planerade renoveringar eller förändringar, som kan vara intressant för spekulanter att ta del av, står beskrivna i årsredovisningen. Målning av trapphus, renovering av huvudcentraler, byte av stam- och radiatorventiler samt byte av lägenhetscentraler till automatsäkringscentraler inkl. förberedelse för 3-fas har genomförts under 2022. Byten av stamventiler på tappvatten, injusteringsventiler värmestystem och fjärrvärmecentral har genomförts under 2021. Hissrenovering och relining utfördes 2020.
• Föreningen äger marken
• Inga vindsvåningar
• Ventilationen i fastigheten är mekanisk; luft tas in via fönstrens vädringsluckor och dras ut genom imkanaler/frånluftsventiler i kök och badrum, samt i extra WC och klädkammare.
• Stamrensning har utförts 2014 och 2019, vilket innebär att stambyte i fastigheten inte är aktuellt
• Trefasuttag installerade i lägenheter med storlek 67-94 kvm; enfasuttag i lägenheter 37-43,5 kvm; elstigar ej bytta.
• Energideklaration från 2018-11-28 finns på Boverket

• Ansökan om medlemskap/utträde skickas till Brf Killingen 43, Döbelnsgatan 89, 113 52 Stockholm. Kopia kan skickas med epost till styrelsen@killingen43.se